Prix au m² d'un terrain constructible ou non constructible
L’achat d’un terrain marque le départ d’un projet immobilier. La nature du terrain, sa surface et son emplacement comptent dans la suite des travaux.
Choisir un terrain demande de vérifier s'il est constructible. Un terrain constructible doit répondre aux règles d'urbanisme et ne pas présenter de défaut qui bloque un projet. Un terrain non constructible ne permet pas la construction d'une maison.
Le choix d’un terrain dépend de sa forme et de son emplacement. La proximité des écoles compte quand une famille a des enfants. Le trajet vers les écoles et les horaires de ramassage demandent aussi de l’attention. L’orientation du terrain compte aussi, car elle change l’ensoleillement et le confort d’usage.
L’achat d’un terrain en lotissement présente des avantages et des contraintes. Le terrain est souvent viabilisé. Les raccordements à l’électricité et à l’eau sont déjà faits. Le règlement du lotissement impose souvent des règles de construction. Il faut le lire avant l’achat. Ce document précise aussi les aménagements obligatoires et les charges collectives. La commune ne les prend pas toujours en charge.
L’achat d’un terrain isolé laisse plus de liberté sur la construction. L’acquéreur ne suit pas les règles d’une vie en collectivité.
Le cadastre donne la surface exacte du terrain. Le titre de propriété précise les limites du terrain.
Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie donne les règles d’urbanisme du terrain. Il précise aussi les servitudes et les taxes liées au terrain. Ce document administratif sert à connaître les contraintes avant un achat ou un projet de construction.
Le document indique aussi si un droit de préemption existe. Il donne des informations sur le raccordement à l’eau, au gaz et à l’électricité. Il précise aussi les règles à respecter, comme les normes de construction et les contraintes liées à l’aménagement du sol.
Le service urbanisme de la mairie donne des infos sur la nature du sol et du sous-sol.
Ces données n’ont pas de valeur juridique officielle. Un géomètre peut faire le bornage et examiner le sol.
Le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme doit aussi être consulté. Il donne des règles sur les constructions possibles et sur les projets prévus autour du terrain.
Les données précises sur les servitudes du terrain sont aussi indiquées.
Le compromis et l’acte de vente du terrain se signent chez un notaire choisi par le vendeur et l’acheteur.
Différence entre terrain constructible viabilisé et non viabilisé
Un terrain constructible viabilisé est raccordé aux réseaux. L'eau, l'électricité, l'assainissement et parfois le gaz arrivent déjà sur place. Un terrain constructible non viabilisé n'a pas encore ces raccordements. Des travaux restent à faire avant toute construction. Cette différence change l'état du terrain et les démarches à prévoir.
Un terrain constructible non viabilisé n'est pas encore relié aux réseaux d'électricité, d'eau, de gaz et d'égouts.
Prix d'un terrain constructible viabilisé ou non
Le prix d'un terrain constructible dépend de plusieurs critères. La zone compte beaucoup. Les écarts restent forts d'une région à l'autre, d'une ville à l'autre et même d'un quartier à l'autre. La viabilisation change aussi le montant.
Prix d'un terrain non constructible
Un terrain non constructible vaut souvent moins de dix euros le m² en France. Dans certains cas, la valeur descend sous un euro. La mesure en hectares reste plus courante que la mesure en mètres carrés.
Normes relatives aux terrains constructibles
En France, la construction sur un terrain dépend du PLU, d’un document qui tient lieu de PLU ou d’une carte communale. Sans ces documents, l’article L111-4 du code de l’urbanisme fixe les constructions autorisées sur un terrain.
Services connexes
Viabilisation d'un terrain : La viabilisation d'un terrain regroupe les raccordements nécessaires pour un nouveau logement. Elle sert à relier le terrain à l'eau courante, à l'électricité et à une connexion Internet.
