Prix des travaux pour la démolition d'un appartement, d'un garage ou d'une maison
La démolition demande du matériel et des engins adaptés. Le chantier reste risqué. Des équipes qualifiées doivent encadrer les travaux. La préparation du site limite les accidents et aide à garder un chantier propre.
Méthodes et étapes de la démolition
Quand la surface reste petite et que les matériaux sont légers, la démolition peut se faire à la main avec des outils simples comme une masse ou un burin.
Les travaux en hauteur demandent des machines plus puissantes. Les professionnels utilisent des pinces de démolition hydrauliques, des broyeurs hydrauliques fixes ou rotatifs, des cisailles à métaux hydrauliques fixes ou rotatives, des pinces de tri hydrauliques, des broyeurs à poteaux et des grappins de démolition. Ils travaillent aussi avec des engins comme le bulldozer et la pelle hydraulique. La pelle peut recevoir un bras standard ou un bras de grande hauteur.
Pour les grands bâtiments, les immeubles et certaines maisons individuelles, les professionnels peuvent utiliser des explosifs. Cette méthode demande une préparation précise et un contrôle strict du chantier.
Pour les démolitions de grande taille, les professionnels suivent souvent cette méthode.
La démolition commence par la décontamination des lieux. Cette étape retire les poussières, les résidus et les matières qui gênent le travail. Des spatules servent à gratter les surfaces. Des décapeuses et des décolleuses enlèvent les revêtements. Des aspirateurs récupèrent les saletés. Une raboteuse peut aussi servir à retirer une couche en surface.
La démolition passe ensuite par le démontage et la dépose. Le chantier se fait à la main ou avec des outils mécaniques simples.
L'étape de décollage utilise les mêmes outils que la phase de décontamination.
Pour l’arasement ou le dérasement, les professionnels utilisent souvent des masses, des marteaux pneumatiques, des mini BRH, des pinces à béton, des pinces à ferrailles et des pinces de démolition multi-usages.
La sape suit la préparation. Les professionnels utilisent alors des outils proches de ceux des autres étapes. Ils travaillent sur les appuis du bâtiment pour le faire s’effondrer de façon contrôlée.
Pour un abattage par poussée, traction ou choc, les professionnels utilisent du matériel spécifique. Ils emploient des masses, des marteaux pneumatiques, des godets classiques, des godets de chargeur, des lames de bouteur, des crocs à angle d'attaque variable, des câbles de traction et des boulets lourds.
L'étape du découpage demande des outils précis. Les chalumeaux oxycoupeurs servent à couper le métal. Les lances thermiques travaillent sur des matériaux durs. Les lances à eau haute pression aident à fragmenter certaines parties. Les carotteuses à béton, les scies à béton et les câbles diamantés servent à ouvrir ou à couper les structures. Les lasers servent au repérage et au tracé.
Pour faire éclater la structure, les éclateurs hydrauliques, les vérins hydrauliques et les gels ou mortiers expansifs sont utilisés.
Pour démolir un bâtiment entier, des explosifs à charge détonnante ou à charge découpante sont parfois utilisés.
Les grosses démolitions demandent des moyens lourds. Une pince à béton hydraulique sert souvent pour casser les structures en béton. Ses mâchoires exercent une forte pression sur le matériau.
Réaliser soi-même une démolition de toiture
Pour commencer la démolition d'une toiture, une ou plusieurs échelles servent à monter sur le toit. Une bâche couvre la surface et la protège de la pluie et de l'humidité. Le chantier demande aussi un casque, des gants, des lunettes de protection et des cordes pour travailler en rappel.
Sur un toit en pente, le démontage se fait du haut vers le bas. Les tuiles se retirent une à une. Les tuiles doivent rester intactes si elles servent ensuite. Après les tuiles, les bardeaux se démontent. Les gouttières ou les chéneaux se retirent à la fin. Quand la toiture contient de l’amiante, les plaques ne doivent pas être cassées. La poussière d’amiante présente un danger pour la santé. Un masque et des gants sont nécessaires pendant l’intervention.
Prix et réglementation des travaux de démolition
La démolition d'une couverture en ardoise ou d'une couverture en terre cuite se calcule au mètre carré. Le tarif indiqué est de 9,50 € le m².
La démolition d'une charpente en bois peut coûter environ 160 € pour le voligeage, ou 7,50 € par m².
Le tarif se calcule souvent selon le poids des déchets produits. La démolition complète d’une maison coûte entre 25 000 et 45 000 euros, selon l’ampleur du chantier.
Dans quels cas doit-on faire une demande permis de démolir ?
Le permis de démolir sert à protéger le patrimoine bâti, certains quartiers, des monuments et des sites. Il sert aussi à protéger les habitants des logements anciens.
En France, le permis de démolir n'est pas toujours obligatoire. La demande devient nécessaire quand les travaux visent la disparition totale ou partielle d'un bâtiment. Elle s'impose aussi quand le gros œuvre est touché. Un chantier qui rend des locaux inhabitables demande aussi ce permis, comme un enlèvement d'escaliers.
Une demande de permis de démolir est nécessaire quand la démolition concerne un bâtiment protégé ou situé dans une zone soumise à une règle particulière. La mairie peut aussi l’exiger selon le plan local d’urbanisme. La règle dépend donc du lieu et du type de bâtiment.
- À Paris et dans un rayon de 50 kilomètres autour des anciennes fortifications.
- Un permis de démolir est demandé dans certaines zones protégées et dans certains périmètres de restauration immobilière.
- Une demande de permis de démolir est nécessaire dans les zones de protection des monuments historiques.
- La règle s’applique dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager.
- Le plan d’occupation des sols rendu public ou le plan local d’urbanisme approuvé délimite certaines zones.
- Une demande de permis de démolir est souvent nécessaire dans les zones protégées, comme les espaces naturels sensibles des départements.
- La démolition d'un immeuble inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques demande un permis de démolir.
Où obtenir le permis de démolition ?
Le propriétaire du bâtiment ou son mandataire peut demander le permis de démolir à la mairie. La demande se prépare en plusieurs exemplaires. Le nombre d'exemplaires dépend de la commune.
Procédure à suivre
Pour monter un dossier de permis de démolir en plusieurs exemplaires, il faut fournir les documents demandés.
- Un plan de situation du terrain à l’échelle 1/2000e à 1/10 000e. Le format minimum mesure 21 x 29,7 cm.
- Un plan de masse du ou des bâtiments à démolir. Le plan montre aussi les côtés en trois dimensions. L’échelle va de 1/50 à 1/200. Si possible, un plan des niveaux indique la nature des locaux et leur occupation actuelle.
Dans le cas d'une démolition partielle, les plans côtés doivent préciser la partie du ou des bâtiments à démolir. Des photographies des constructions à démolir sont aussi nécessaires en deux exemplaires.
Dans certains cas, plusieurs exemplaires de pièces doivent être joints au dossier.
- Une copie du projet ou de la convention de relogement des locataires ou des occupants.
- Une notice précise les conditions de relogement.
Les pièces sont à joindre quand le bâtiment contient des logements soumis à la loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 modifiée.
Le délai d'instruction dure environ deux mois après le dépôt du dossier complet. Le maire ou le préfet peut délivrer un permis de démolir. Une décision de refus doit être motivée. L'accord peut être exprès ou tacite. Le permis de démolir reste valable pendant 5 ans à compter de la notification. La même règle s'applique si les travaux s'arrêtent pendant plus de 5 ans.
Quelles sont les cas où le permis de démolition n'est pas exigé ?
Dans certains cas, une réglementation administrative ou une décision de justice impose la démolition. Dans ces situations, le permis de démolir n’est pas nécessaire. Voici quelques exemples.
- Un immeuble qui menace de s’effondrer ou qui est déclaré insalubre n’a pas besoin de permis de démolir.
- Une démolition peut se faire sans permis quand un tribunal l’ordonne pour une construction bâtie sans autorisation.
- Un immeuble peut être concerné par une servitude de reculement liée à un plan d'alignement.
Mesures de sécurité
Pendant la démolition, des mesures de sécurité doivent être prises. L’accès au chantier doit rester interdit aux personnes étrangères au chantier. Les voies de passage doivent être protégées et signalées par des panneaux qui indiquent un chantier en cours. Les canalisations de gaz, d’eau et les fils électriques à haute tension doivent être sécurisés et surveillés.
Prise en compte de la gestion des déchets
Le maître d'ouvrage doit fournir les informations techniques utiles au chantier. Un audit déchets ou un diagnostic préalable s'impose lors d'une réhabilitation lourde, d'une démolition d'ouvrages ou d'une déconstruction d'immeubles.
L’entreprise doit prévoir le tri, le chargement et l’évacuation des gravats. Elle doit aussi gérer les déchets dangereux séparément. Les matériaux issus de la démolition vont vers une filière adaptée selon leur nature.
- La gestion des déchets doit être prévue dès le début d’une démolition. Les gravats, le bois, les métaux et les autres matériaux doivent être triés selon leur nature. Le chantier produit aussi de la poussière, des emballages et parfois des éléments pollués. Leur enlèvement demande des bennes, un transport adapté et un lieu de traitement autorisé. Le respect de ces étapes limite les dépôts sauvages et facilite l’évacuation du chantier.
- Le chantier doit prévoir le tri, le stockage et l’évacuation des gravats. Les déchets de démolition doivent partir vers une filière adaptée. Les matériaux dangereux demandent une séparation avant le transport. Le chantier doit aussi limiter les salissures et la poussière. La gestion des déchets fait partie des points à prévoir avant la démolition.
- Prévoir dès le départ l’organisation des déchets de chantier. Le tri doit se faire sur place. Le suivi des règles prévues doit être organisé avant le début des travaux.
- Vérifier que les exigences sont bien prises en compte dans les dossiers de consultation des entreprises.
Le maître d’œuvre vérifie les choix prévus à chaque étape des études. Il contrôle aussi leur application sur le chantier. La gestion des déchets demande une attention précise, car chaque phase produit des gravats et des matériaux à évacuer.
