Prix pour construire une maison
La construction d’une maison peut prendre des formes très différentes. Une maison industrielle ne suit pas la même logique qu’une maison artisanale. Une maison en bois et une maison BBC répondent aussi à des choix distincts. Chaque type de maison impose des méthodes, des matériaux et des délais différents.
Qu'est-ce qu'un constructeur de maisons inviduelles ?
Le constructeur part des caractéristiques du terrain, comme les dimensions, les règles de constructibilité et l'étude de sol. Il prend en charge les étapes de la construction de la maison. Il étudie le projet, échange avec les architectes, prépare le dossier de permis de construire et suit la construction.
Principales étapes du projet de construction de maison
La recherche du terrain et du financement précède le début des travaux. Quand ces deux points sont réglés, le chantier peut commencer.
Le plan de maison fait partie des premières étapes d’un projet de construction. Cette étape fixe la forme générale de la maison, la répartition des pièces et l’organisation des espaces. Le plan sert aussi à vérifier que le projet respecte les contraintes du terrain et les besoins prévus.
L'élagueur ou le tailleur coupe les arbres avant le chantier. Son travail sert à dégager le terrain et à enlever les branches gênantes. Dans certains cas, le démontage demande aussi de sécuriser la zone autour des arbres.
Le terrassement consiste à creuser le sol pour préparer les fondations de la future maison. Les engins retirent la terre et mettent le terrain à niveau. Cette étape sert à poser la maison sur une base solide et à limiter les problèmes liés au sol.
Les fondations ancrent la maison dans le sol. Le choix dépend de la nature du terrain et des caractéristiques de l’ouvrage.
Le coulage de la dalle a lieu environ quinze jours après les fondations. Ce délai laisse le temps au béton de sécher.
L’élévation des murs par les maçons marque une étape importante de la construction. À ce moment, les choix pour l’électricité, les carrelages et les sanitaires commencent aussi.
La charpente et la couverture renforcent la maison. Les menuiseries extérieures sont posées après. Ces étapes marquent la fin du gros œuvre et la maison hors d'eau hors d'air.
Professionnels impliqués dans la création de maison
Quand la surface hors œuvre nette d’une habitation dépasse 170 m², le recours à un Architecte est obligatoire.
Si aucun contrat n’est prévu avec un constructeur, un Maître d’œuvre ou un Artisan peut prendre en charge le chantier.
Différents types de maisons
En France, les maisons sont le plus souvent construites avec des parpaings en béton. D'autres matériaux existent aussi, comme les blocs minéraux et les briques.
les maisons en bois consomment souvent moins d'énergie. Le bois garde mieux la chaleur que d'autres matériaux. Ce type de maison reste aussi lié à une construction plus sobre en ressources. les maisons en bois
Les maisons bioclimatiques, passives ou BBC (Basse Consommation) consomment peu d’énergie. Leur conception limite les besoins en chauffage et en climatisation. Elles s’appuient sur l’orientation, l’isolation et la lumière naturelle.
Autres travaux de construction
La construction d'une extension de maison reprend beaucoup d'étapes d'une maison neuve.
Q'uest-ce que la construction clé en main ?
La construction clé en main repose sur un seul interlocuteur. Ce fournisseur prend en charge la conception et l’exécution du projet. Le maître d’ouvrage garde la main sur les choix de départ. La construction peut rester sur mesure si les besoins et les souhaits sont précis.
Un contrat de construction clé en main laisse peu de marge. Le projet doit être décrit avec précision avant le début des travaux. Une fois le contrat signé, les ajouts et les modifications deviennent difficiles.
Particularités d’une construction clé en main
Pour une construction clé en main, les architectes, les projeteurs et les dessinateurs préparent le projet avec le client. Ils définissent les plans, les choix techniques et l’organisation du chantier. Cette méthode aboutit vite à un projet sur mesure.
Réalisation d'un plan financier
Le plan financier donne une vue claire des coûts liés à la construction. Il reprend chaque montant demandé par les entreprises qui réalisent les travaux. La banque s’appuie sur ce document pour vérifier les factures liées au chantier.
L'auto-construction
Certains travaux peuvent être faits soi-même. Le fournisseur doit le savoir avant le chantier. Les travaux concernés sont retirés du total.
Le contrat d’entreprise totale
Le contrat d'entreprise totale couvre toute la partie contractuelle. Il inclut les plans de la construction et des annexes, l'implantation de la construction et des annexes, le plan financier, le descriptif de la construction et la liste des choix de matériaux.
Prix de la construction d'une maison
Le prix d'une maison à construire change selon les matériaux choisis. Une maison individuelle classique de 80 m² coûte environ 80 000 €. Une maison écologique demande au moins 15 % de plus. Une maison en bois demande environ 20 % de plus.
Les plans de maison et le dépôt du permis de construire représentent au moins 2 % du coût total de la maison. Faire appel à un architecte pour suivre les travaux revient à environ 10 % du prix de la maison. Le montant baisse un peu avec un maître d’œuvre.
Les promoteurs-constructeurs proposent des maisons standard et prennent en charge plusieurs étapes du chantier, comme l'étude des sols, le dépôt du permis et les assurances. En France, le prix global tourne autour de 1 150 euros par m², sans le terrain.
Prix d'une maison neuve
Le prix d'une maison neuve inclut souvent les droits de mutation, les taxes communales et cantonales, les frais annexes et les frais bancaires. Les agences immobilières regroupent souvent ces sommes dans une ligne unique. La répartition exacte des frais et des taxes reste alors difficile à connaître.
Prix du sable
Le sable sert dans plusieurs travaux de construction. Il entre dans le dosage du béton. Il sert aussi pour des remblais, pour des travaux d’aménagement de terrain, pour le drainage d’un terrain avant la pose d’un système d’assainissement individuel, pour les dalles et pour les fondations. On l’utilise aussi comme abrasif pour le sablage des façades. Le prix varie selon l’usage, la quantité et le type de sable.
Aspects légaux de la construction clé en main
La plupart des contrats clé en main reposent sur un forfait. Le fournisseur prend alors en charge la plupart des risques liés à la construction. Il doit aussi finir le chantier dans le délai prévu et selon les termes du contrat.
Le fournisseur prend en charge la conception de la construction et la réalisation des travaux spécialisés. Il doit fournir des garanties sur la performance et sur la bonne exécution du contrat. En cas de litige, le client s'adresse au fournisseur. Aucun autre interlocuteur n' intervient.
Garanties du constructeur
Les garanties des sous-traitants du constructeur comptent aussi. La vérification des cautionnements et des assurances liées à la responsabilité des concepteurs reste nécessaire pour le projet. Ces garanties doivent s’appliquer sans limite ni exclusion.
Garanties des constructeurs de maison
Le contrat de construction d’une maison individuelle suit une loi du 19 décembre 1990. Cette loi fixe des règles obligatoires.
La garantie de livraison fixe un prix et un délai dès la signature du contrat. Le constructeur doit livrer la maison au tarif prévu. Une modification du prix demande l’accord des deux parties. Le contrat fixe aussi le délai des travaux. En cas de retard, des pénalités peuvent s’appliquer.
La garantie de bon fonctionnement commence après la livraison de la maison. Elle dure jusqu'à la fin de la deuxième année. Le constructeur prend en charge les équipements installés qui ne fonctionnent pas comme prévu.
La garantie de parfait achèvement couvre la première année après la livraison de la maison. Le constructeur doit réparer les éléments défaillants signalés après la réception.
Dès la livraison de la maison, un technicien remet et explique les notices d’usage des équipements. Ces documents couvrent le chauffage, les volets, les sanitaires et les autres fonctions de la maison. Ils servent à comprendre le fonctionnement de chaque élément et à les utiliser correctement.
Un service après-vente assure le dépannage par téléphone. Si besoin, un intervenant peut se déplacer au domicile du propriétaire.
Réglementation applicable à la construction de maison en France
En France, la construction d’une maison suit des règles précises. La loi fixe des étapes pour le permis, les plans et les travaux. La maison doit aussi respecter les règles d’urbanisme de la commune. Le terrain, les accès et les limites de propriété entrent aussi dans le contrôle. Des normes techniques s’appliquent aux murs, à l’isolation, à l’électricité et à la sécurité. Les travaux doivent suivre ces règles du début à la fin.
Chaque terrain peut recevoir une construction sur toute sa surface, même près d’une limite séparative. L’accord du voisin n’est pas nécessaire pour cela. Les règles d’urbanisme imposent aussi des distances entre les constructions. Ces distances changent selon les communes. Les Plans d’occupation des sols et les Plans locaux d’urbanisme fixent ces règles quand ils existent. Sinon, le code de l’urbanisme et les règlements régionaux s’appliquent.
La maison individuelle doit respecter des règles de construction. Ces règles restent souvent mal connues du grand public.
Un plan de maison est obligatoire pour obtenir un permis de construire. Les démarches de viabilisation doivent commencer avant le chantier.
La construction d’une maison suit les règles d’urbanisme fixées dans le Plan Local d’Urbanisme, ou PLU. Ce document précise les formes de construction autorisées, les servitudes, les risques naturels et les règles de voirie.
Le Code de la construction et de l’habitation fixe des normes de performance technique pour une maison neuve. La maison doit avoir une isolation phonique liée au niveau de bruit autour du terrain. Elle doit aussi être protégée contre les remontées d’eau et les infiltrations.
La réglementation thermique fixe les règles pour la performance énergétique d'une construction neuve. Elle vise à limiter la consommation d'énergie et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.
Travaux connexes
La construction d’un immeuble comprend le gros œuvre de bâtiments à plusieurs cellules. Cela concerne un hôtel, un bâtiment public, un immeuble d’habitation, des locaux industriels ou des bureaux.
Une maison préfabriquée ou modulaire se construit avec des éléments fabriqués en usine. Le chantier reçoit ces éléments puis les assemble sur place. Le délai de construction est souvent plus court qu’avec une maison bâtie entièrement sur le terrain. Le projet demande une préparation précise, surtout pour les fondations et les raccordements. Le transport des modules et leur pose demandent aussi un accès facile au terrain.
