Solutions et tarifs pour l'agrandissement de sa maison

Comment agrandir sa maison ?

L’agrandissement d’une maison se fait souvent avec une extension en bois ou en maçonnerie. Un container maritime sert aussi à créer une pièce en plus. Cette option prend de la place, demande peu de travaux et reste simple à poser.

L'agrandissement d'une maison ne sert pas seulement à gagner de la place. Le projet peut aussi changer la lumière dans les pièces, améliorer l'isolation, remplacer les menuiseries et revoir l'entrée. Le choix dépend de la surface disponible, de la structure de la maison et du besoin réel de pièces en plus.

Durée des travaux

Un agrandissement en parpaing ou en ossature bois prend en général quelques semaines. Le délai de réponse pour une déclaration de travaux est d’environ un à deux mois. Pour une demande de permis de construire, le délai monte à deux ou trois mois.

 

Prix, informations légales et aides

Le coût d'une extension de maison se situe souvent entre 800 et 2 000 € le m². Le matériau choisi change le montant final.

L'extension de maison en bois coûte le moins cher. L'acier et le verre reviennent plus cher. L'extension en parpaing se situe entre les deux.

Extension de maison et réglementation thermique

Une réglementation thermique allégée s'applique aux extensions de moins de 150 m² et de moins de 30 % de surface SHONRT créée. Cette règle reste moins contraignante que pour une construction neuve. Au-delà de ce seuil, la Réglementation thermique 2012 s'applique. Le projet doit alors atteindre un niveau élevé pour l'isolation et la production d'énergie. Une étude thermique est aussi obligatoire.

Démarches obligatoires

Avant une extension, la consultation du Plan Local d'Urbanisme est nécessaire. Ce document se demande en mairie. Il fixe l'aspect extérieur de l'extension, la hauteur maximale et la distance avec la route. Le Coefficient d'occupation des sols indique aussi si l'agrandissement de la maison est autorisé.

Les servitudes doivent être prises en compte quand un terrain touche une autre propriété. Elles fixent les règles entre deux biens. Elles peuvent concerner un droit de passage ou un compteur d'électricité, d'eau ou de gaz partagé. Si une vue directe existe chez le voisin sans tourner la tête, une distance d'au moins 1,90 mètre doit séparer les deux bâtiments. Cette distance tombe à 60 cm quand la vue n'est pas directe.

Aucune formalité n'est nécessaire pour une extension de moins de 2 m² et d'une hauteur de 1,5 mètre. Une déclaration de travaux s'impose pour une extension jusqu'à 40 m². Au-delà de cette surface, un permis de construire est nécessaire.

Si le bâtiment se trouve dans un secteur sauvegardé ou protégé, le projet d’extension doit recevoir l’accord de l’Architecte des Bâtiments de France.

 

Voir également

Les extensions de maisons en bois

En cas de manque de place, une extension n'est pas toujours nécessaire. La maison peut gagner de l'espace avec aménager les combles, surélever la charpente, construire une véranda, un garage ou installer un chalet de jardin.

Travaux nécessaires pour l'agrandissement de maison

Quand l'agrandissement de la maison demande une porte ou une fenêtre, la maçonnerie doit être ouverte. Pour cela, il faut réaliser une coupe dans le béton

Alternatives aux extensions de maison

La maison container ajoute une pièce en plus sans gros travaux. Un conteneur de 40 pieds offre environ 28 m². Un modèle de 20 pieds offre environ 14 m². Ces surfaces servent à créer une salle de jeux, une chambre, un séjour ou une bibliothèque.